KtJ Dragon

クラブにとって

クラブにとってみれば、条件１、1.1、2を満たしている一方、3、4にはやや難がある。まず旧市民球場でスタジアムを建築可能な土地のサイズは、隣接する建造物(商工会議所とかPL教会とか青少年センターとか)を残すなら、南北160メートルの東西145メートルってところだ(東西方向は入場前の観客のためにそれぞれ幅10メートル程度の待機エリアを確保すべきなので)。これと高さ制限を考慮すると、「25000人級なら余裕(1/14追記:計算してみたけどイングランドタイプだとギリギリで25000人をクリアできるレベルだった)、30000人級は厳しい、40000人級は無理」ってことになる。もちろん当面は25000人級で充分だろうがスタジアムは何十年というスパンで使っていくものだから、将来「25000人級じゃ全然足りない」っていうようなことになっても何もできないというのは結構大きいのではないだろうか。一試合あたりの動員数では「試合数の多い野球＜試合数の少ないフットボール」になるのが当然で、野球が30000人級なんだからサッカーはそれ以上のサイズがそう遠くない将来には必要になる、という推測はさほど荒唐無稽ともいえないだろう。

無論、隣接する建造物を解体すれば東西方向を広くとることは可能だが、高さ制限があるためあまり多くは期待できないだろう(それと高さ制限があるからメイン、バックスタンドの奥行きを大きくとれてもアッパーデッキの傾斜を緩くせざるを得ない、っていう問題もある)。ピッチを掘り下げ式にすることも考えられるが、風通しが悪くなり芝の育成に問題が生じるので避けるべきだと思う(ピッチ脇で扇風機ぶん回している大分とかを見ちゃうと特に)。

次、地代。基本的に地代は51[円/平方メートル・商業利用日数]。で、地代の対象となる面積は(カープが払っていた国有地地代からの逆算から推定すると)建築面積じゃなくて敷地面積。なんで、先ほどの「160メートルx145メートル」の敷地いっぱいにスタジアムを作る場合、一年あたり2366万4000円。これを大きいと見るか少ないと見るか。

行政にとって

25000人級のスタジアムを跡地に建てた場合、サンフレッチェの試合での集客数の期待値は、25000×0.7×20試合で35万人といったところか。これ以外で集客が期待できそうなのは高校サッカーと天皇杯の数日分くらいだろうか。やはり、サッカー場だけでは足りない、と思う。ついでに書くと、試合開始前と終了直後に集中的に発生する20000人前後の客って周辺商業エリアではうまく吸収できないような気がする(つまり、周囲の商業施設に与える影響は集客数ほど大きくはならないだろう、ということ)。

てことで、前も書いたけど「敷居の低い多目的イベントスペース」とサッカー場を組み合わせるというのは行政にとって十分acceptableなんじゃないかと思うわけだ。で、大事なのが「敷居が低い」ってこと。利用料を安価に抑えるのはもちろんのことで、それに加えて「一番いい場所に作る(つまり紙屋町交差点に一番近い跡地の南東エリア)」と「外から中の様子が分かる(たまたま通りかかった人を引っ張り込むことができる)」というのが重要。この辺をクリアできるなら行政としても反対する理由は無い、と思う。

隣接する建物を解体してスタジアムの収容人員を上げる、という点については行政としては消極的にならざるを得ないだろう。老朽化が進んで建て替えが必要な青少年センターはともかく、移転する理由の無いPL教会については移転費用を丸抱えする必要があるかもしれないし、商工会議所も行政負担無しで移転してくれるかは微妙、というか行政にタカる気満々に見えるのは私だけだろうか。

クラブにとって

駐車場込みで40000人級を建てるのに十分な土地が確保されており、道路事情も悪くは無い。少なくとも現在の広域公園よりははるかにマシなのは間違い無い。将来的には軌道系交通網も整備されるだろう。ただ、現状で軌道系交通が弱いのは間違いなくネック。また、サンフレッチェは「これから集客をあげていこう」という状態であり、(今はまだ)Jリーグにあまり興味を持っていない人を引っ張り込むには弱い。「次の次」のスタジアム用地としては間違いなく最良なのだが。

あと、海岸近くなので千葉マリンスタジアムなんかと同様、塩害対策でコストがかさむ可能性も否定できない。

行政にとって

ぶっちゃけ、使える土地の広さ(と中心への近さ)から、まちづくりとしてスタジアム抜きでも魅力。住宅地として整備していかなきゃいけないエリアだと思う。で、まちづくりを行うに当たって、核コンテンツとしてサッカー場を、というのは結構自然な考えかと。

クラブにとって

西部埋立公園、以前は30000人級が上限、って書いたけど、例えば隣接する広島サンプラザの屋上を待機スペースとして利用するとかすれば40000人級も可能じゃないか、という気がする。そうすると、クラブにとっては、

• JR新井口駅、広電商工センター駅に隣接しており、交通の便は良好(条件1を満たす)

• アルパークに隣接しており、1.1の条件も(都心ほどではないにせよそれなりに)満たす

• 将来的には40000人への拡張も期待できる

• 土地の制約が少ないので多彩なサービスを提供可能なスタジアムが可能(2.1の条件を満たす)

• 広島サンプラザと連携させることで↑のサービスをより優れたものとすることが可能

  • 例えばサンプラザとの連絡通路を設けて、パーティフロア用の料理をサンプラザから持ち込む、あるいはスタジアムを利用したバンケットを可能にする。

と何気に申し分の無い環境。欠点は現状の西部埋立第五公園を移設するためのコストがかかること。

行政にとって

逆に、行政にとっては商工センターはメリットが少ない。アルパークはまずまず成功している商業施設なので、ここにサッカーというコンテンツを追加するメリットが薄い。作るなら別のところに作るべき、というのが自然。