KtJ Dragon

(10/15)ちょっと加筆修正しました。

最近、Twitterなり2chなりで、(サッカーは年20日しか利用できないから跡地には不適という指摘に対して)「複合施設にして稼働率をあげれば問題ない」という主張を見かける。

でも、大事なのって「サッカーの試合が無い日に紙屋町界隈に人を引っ張ってくるか」ってことだから、必要なのは単に稼働率をあげるだけの施設じゃなくて、今までは紙屋町に行かなかった人たちを引っ張ってくることができる施設だと思うんだ。つまり、何をスタジアムと複合させるか、ということを後回しにしちゃいけない。で、具体的にはどんな施設なのかというと…

• 周辺に今までにないユニークな設備(或いはサービス)であり、今までそのエリアにこなかった人を引っ張ってこれること

• 黒字であれば申し分ないが、少なくともにぎわい効果(に基づく税収増)に見合った程度の赤字までに抑えられること

• スタジアムと組み合わせることで、類似の設備に対してアドバンテージを有すること(スタジアムとセットにしないとその地域では成立し得ないような設備・サービスであるともいえる)。

ヨーロッパのスタジアムでよくある複合型施設としては、スーパーマーケット、ホテル、老人ホーム、フィットネスクラブといったところ。で、ざっと確認してみたが、複合型スタジアムに限らず、フットボールのスタジアムってだいたい郊外の住宅地や工業地帯で、都心のビジネス外や中心商業地域に建っているケースって、全天候型のいわゆるドーム球場(欧州だとアムステルダムアレナ)以外ではほとんどない(アメフトだけどシャーロットのバンクオブアメリカ・スタジアムくらい)。

で、結局のところ、上記の複合施設って、郊外だから成立すると思うんだ。つまり、

• そもそも周囲が住宅街で競合する施設が存在しない。それゆえに周囲の需要を一手に引き受けることになり収入も期待できる。

• 駐車場などをスタジアムと共有できるので、民間業者があとから類似の施設を作ろうとしてもスタジアム併設施設に到底勝てない。

ってこと。日本で例えるなら郊外のイオンモールにスタジアムを併設するようなもの。隣がイトーヨーカドーの仙台ユアスタなんかはこのパターンだよね。

そして、スタジアムをビジネス街や都心の中心商業地域に建てる場合、上記の大抵の施設は周囲に既にある。仮に無かったとしても、需要はあるんだからそのうちに民間業者が勝手に作ってくれる。よーするに、都心型スタジアムの場合、「需要はあるけど民間がやったらやや赤になる。それでいて、集めたお客さんが周囲で積極的に消費活動を行ってくれる」という、すごく微妙なところを狙う必要がある、ってことになる。

ついでにいうと、市民球場跡地にスタジアムを作り、そのスタンド軒下に複合施設を置く場合、とれる延床面積は結構制限される。跡地に建てられるスタジアムの建築面積は、(隣の商工会議所ビルや護国神社駐車場やPL教会や青少年センターの土地に手をつけなければ)15000平方メートルくらい。この規模のスタジアムだと、2F以上のフロアはコンコースやトイレ、飲食販売スペースなど、「主に観客のために利用する」設備が占めることになる。一方、All For Hiroshima応援ブログに掲載されているフクダ電子アリーナの1Fの平面図によれば、1Fのおおよそ半分ほどは、試合を開催するためのスペース(更衣室や審判・関係者の控え室、会議室、監督室、ドーピング検査室、医務室、記者会見のためのホールなど)で占められてしまう。つまり、跡地で使える延床面積は8000平方メートル程度。

で、考えてみた。ひょっとしたら「何も作らない」のが最良の複合施設ではないかと。つまり、5000平方メートル以上というまとまったスペースを活用した屋内イベントスペース。スタジアムと別にやろうとすると土地代のわりに稼働率が低くて(年100日も稼働できれば上出来)到底ペイしないけど、街に人を引っ張ってくるための「敷居の低い」イベントを開催するための公営の設備としてなら有りだし、スタジアムを作ると自動的にできるスペースなのでコストも低い。コンコースもスペースとして使えるし、トイレや、メインスタンド側の更衣室や諸室も活用すればいろいろできそう。

なんで、(30年25000人級で我慢することを許容した上で)跡地に複合スタジアムを建てるのであれば、

• スタジアムは概ね旧市民球場からはみ出すこと無く建てる。

• スタジアム南側(ポンプ室なんかがあって上に建物を建てることができないエリア)はイベント広場として確保(勝鯉の森はヤード跡地にでも移転)。

• 試合開催のための諸施設はメインスタンドと北側サイドスタンド下に集約。バックスタンド及び南側サイドスタンド下は屋内イベントスペースとして適宜貸出。

というのが良さそうな気がするんだ。

おまけ。広島県立総合体育館(グリーンアリーナ)を調べたところ、このような資料を発見した(リンク切れ URL: http://www.pref.niigata.lg.jp/HTML_Article/28/754/04-3%20genjyoutoriyoujyokyou3.pdf)。6ページ目に年間利用者数が載っているんだけど173万人とかパネェ。ついでに建築費356億円(こっちは5ページ目)もパネェ。